İki Bina Arası Dükkan Tartışması: “Bu Uygulama Yasal mı?”

Alanya’da dikkat çeken bir uygulama kamuoyunda soru işaretlerine yol açtı. İki bina arasındaki boşluğun birleştirilerek kapatılması, asma tavan ve aydınlatma sistemiyle donatılarak fiilen dükkan olarak kullanılmaya başlanması, “yasal mı, değil mi?” sorusunu beraberinde getirdi.

Vatandaşların objektifine yansıyan görüntülerde, normal şartlarda ortak alan ya da geçiş koridoru niteliği taşıması gereken alanın kapatıldığı, ticari faaliyete uygun hale getirildiği görülüyor. Söz konusu uygulamanın imar mevzuatı, belediye ruhsatları, ortak alan kullanımı ve yangın güvenliği yönetmelikleri açısından hangi hukuki zemine dayandığı ise netlik kazanmış değil.

Mevzuat Ne Diyor?

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, yapıların projelerinde yer almayan, sonradan yapılan kapatma, ilave ve kullanım değişiklikleri ruhsata tabi. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde ise binalar arasındaki boşluklar; ışık alma, havalandırma, yangın güvenliği ve acil tahliye gibi nedenlerle korunması gereken alanlar arasında sayılıyor. Bu alanların kapatılması, projeye ve imar planına aykırılık oluşturabiliyor.

Öte yandan Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanların amacı dışında kullanılması için kat maliklerinin oybirliği ve ilgili idarelerin onayı gerekiyor. Aksi halde yapılan uygulamalar, mevzuatta “kaçak yapı” ya da “hukuka aykırı kullanım” kapsamında değerlendirilebiliyor.

Yangın yönetmelikleri açısından bakıldığında ise binalar arasındaki açık alanların kapatılması; yangının yayılma riskini artırdığı, duman tahliyesini zorlaştırdığı ve can güvenliğini tehlikeye attığı gerekçesiyle çoğu zaman olumsuz görüşle karşılanıyor.

En Büyük Soru: Kurallar Kime Göre Uygulanıyor?

Konuya ilişkin en büyük soru ise şu:
Kanunlar ve kurallar kişilere göre mi değişiyor?

Çevre sakinleri ve esnaf, benzer taleplerle belediyeye başvurduklarında izin alamadıklarını belirtirken, söz konusu alanın hangi ruhsatla, hangi projeye dayanarak ticari kullanıma açıldığının açıklanmasını istiyor.

Gözler şimdi yetkili kurumlarda. Belediye ve ilgili idarelerin, uygulamanın ruhsat durumu, proje onayı ve mevzuata uygunluğu konusunda kamuoyunu bilgilendirecek bir açıklama yapması bekleniyor.

Kamuoyunun Beklentisi Net

Vatandaşların talebi açık:
Herkes için eşit uygulanan kurallar ve şeffaf bir denetim.

Mega TV olarak, yetkili mercilerin konuyla ilgili harekete geçmesini ve kanuna aykırı bir durum tespit edilmesi halinde gerekli işlemlerin yapılmasını bekliyoruz. Yetkili kurumlardan resmi bir açıklama gelmesi durumunda, Mega TV olarak kamuoyuyla paylaşacağımızı bildiriyoruz.