Daha önce bazı projelerinde imar uygulamaları, kat mülkiyeti ve bağımsız bölümlerin kullanım şekillerine ilişkin çeşitli iddialarla gündeme gelen A.F.’nin bu kez bir projede dubleks olarak planlanan bağımsız bölümün iki ayrı mesken şeklinde satıldığı yönündeki iddialarla karşı karşıya olduğu öne sürüldü.

İddialara konu olan taşınmazın, Alanya ilçesi Saray Mahallesi’nde bulunan 762 ada 3 parsel üzerinde yer aldığı belirtiliyor. Tapu ve parsel kayıtlarına göre söz konusu taşınmazın 1.113 metrekare yüzölçümüne sahip olduğu görülüyor.

Kamuoyuna yansıyan iddialara göre, dört kat imarlı parsel üzerinde inşa edilen yapıda bazı bağımsız bölümlerin kullanım şekilleri ile onaylı mimari proje arasında farklılıklar bulunduğu ileri sürülüyor. Özellikle projede dubleks bağımsız bölüm olarak yer aldığı öne sürülen bir dairenin fiiliyatta iki ayrı mesken gibi değerlendirildiği ve farklı alıcılara satıldığı iddiası dikkat çekiyor.

Bazı kat maliklerinin ise satın aldıkları bölümlerin mevcut durumu ile proje ve tapu kayıtları arasında uyumsuzluklar bulunduğunu öne sürdüğü öğrenildi. Daha önce gündeme gelen benzer iddialarda, bazı bağımsız bölümlere ait ortak kullanım alanları ve metrekare hesaplamaları konusunda da anlaşmazlıklar yaşandığı ileri sürülmüştü.

KAMUOYUNDA YANIT BEKLEYEN SORULAR

Ortaya atılan iddiaların ardından kamuoyunda şu sorular gündeme geldi:

* Projede dubleks olarak yer alan bağımsız bölüm fiiliyatta iki ayrı mesken olarak mı kullanıldı?
* Söz konusu satış işlemleri proje ve kat mülkiyeti kayıtlarıyla uyumlu şekilde mi gerçekleştirildi?
* Belediyenin onayladığı mimari projeye ve imar koşullarına eksiksiz uyuldu mu?
* Yapı denetim süreçlerinde herhangi bir aykırılık tespit edildi mi?
* İskân ve kat mülkiyeti işlemleri sırasında resmi kurumlara yansıyan herhangi bir usulsüzlük veya ihtilaf oldu mu?

İddiaların sosyal medya ve yerel kamuoyunda geniş şekilde tartışılmasının ardından gözler ilgili kurumlara çevrildi.

RESMİ AÇIKLAMA BEKLENİYOR

Söz konusu iddialarla ilgili olarak şu ana kadar belediye, ilgili yapı denetim kuruluşları veya A.F. tarafından kamuoyuna yapılmış ayrıntılı bir resmi açıklama bulunmuyor.

İddiaların doğruluğu veya yanlışlığı, ilgili kurumların yapacağı incelemeler, olası bilirkişi raporları ve hukuki süreçlerin sonucunda netlik kazanacak.

Öte yandan habere konu iddialarla ilgili olarak adı geçen kişi ve kurumların cevap ve düzeltme hakları saklı olup, yapılacak açıklamalara aynı şekilde yer verilecektir.

Not: Bu haberde yer alan bilgiler çeşitli kaynaklar tarafından dile getirilen iddialardan oluşmakta olup, iddialar hakkında kesinleşmiş bir yargı kararı veya yetkili kurumlar tarafından yapılmış resmi bir tespit bulunmamaktadır. Kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi adına konuya ilişkin resmi açıklamalar takip edilmektedir.

Vatandaşların objektifine yansıyan görüntülerde, normal şartlarda ortak alan ya da geçiş koridoru niteliği taşıması gereken alanın kapatıldığı, ticari faaliyete uygun hale getirildiği görülüyor. Söz konusu uygulamanın imar mevzuatı, belediye ruhsatları, ortak alan kullanımı ve yangın güvenliği yönetmelikleri açısından hangi hukuki zemine dayandığı ise netlik kazanmış değil.

Mevzuat Ne Diyor?

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, yapıların projelerinde yer almayan, sonradan yapılan kapatma, ilave ve kullanım değişiklikleri ruhsata tabi. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde ise binalar arasındaki boşluklar; ışık alma, havalandırma, yangın güvenliği ve acil tahliye gibi nedenlerle korunması gereken alanlar arasında sayılıyor. Bu alanların kapatılması, projeye ve imar planına aykırılık oluşturabiliyor.

Öte yandan Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanların amacı dışında kullanılması için kat maliklerinin oybirliği ve ilgili idarelerin onayı gerekiyor. Aksi halde yapılan uygulamalar, mevzuatta “kaçak yapı” ya da “hukuka aykırı kullanım” kapsamında değerlendirilebiliyor.

Yangın yönetmelikleri açısından bakıldığında ise binalar arasındaki açık alanların kapatılması; yangının yayılma riskini artırdığı, duman tahliyesini zorlaştırdığı ve can güvenliğini tehlikeye attığı gerekçesiyle çoğu zaman olumsuz görüşle karşılanıyor.

En Büyük Soru: Kurallar Kime Göre Uygulanıyor?

Konuya ilişkin en büyük soru ise şu:
Kanunlar ve kurallar kişilere göre mi değişiyor?

Çevre sakinleri ve esnaf, benzer taleplerle belediyeye başvurduklarında izin alamadıklarını belirtirken, söz konusu alanın hangi ruhsatla, hangi projeye dayanarak ticari kullanıma açıldığının açıklanmasını istiyor.

Gözler şimdi yetkili kurumlarda. Belediye ve ilgili idarelerin, uygulamanın ruhsat durumu, proje onayı ve mevzuata uygunluğu konusunda kamuoyunu bilgilendirecek bir açıklama yapması bekleniyor.

Kamuoyunun Beklentisi Net

Vatandaşların talebi açık:
Herkes için eşit uygulanan kurallar ve şeffaf bir denetim.

Mega TV olarak, yetkili mercilerin konuyla ilgili harekete geçmesini ve kanuna aykırı bir durum tespit edilmesi halinde gerekli işlemlerin yapılmasını bekliyoruz. Yetkili kurumlardan resmi bir açıklama gelmesi durumunda, Mega TV olarak kamuoyuyla paylaşacağımızı bildiriyoruz.