Vatandaşların objektifine yansıyan görüntülerde, normal şartlarda ortak alan ya da geçiş koridoru niteliği taşıması gereken alanın kapatıldığı, ticari faaliyete uygun hale getirildiği görülüyor. Söz konusu uygulamanın imar mevzuatı, belediye ruhsatları, ortak alan kullanımı ve yangın güvenliği yönetmelikleri açısından hangi hukuki zemine dayandığı ise netlik kazanmış değil.

Mevzuat Ne Diyor?

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, yapıların projelerinde yer almayan, sonradan yapılan kapatma, ilave ve kullanım değişiklikleri ruhsata tabi. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde ise binalar arasındaki boşluklar; ışık alma, havalandırma, yangın güvenliği ve acil tahliye gibi nedenlerle korunması gereken alanlar arasında sayılıyor. Bu alanların kapatılması, projeye ve imar planına aykırılık oluşturabiliyor.

Öte yandan Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanların amacı dışında kullanılması için kat maliklerinin oybirliği ve ilgili idarelerin onayı gerekiyor. Aksi halde yapılan uygulamalar, mevzuatta “kaçak yapı” ya da “hukuka aykırı kullanım” kapsamında değerlendirilebiliyor.

Yangın yönetmelikleri açısından bakıldığında ise binalar arasındaki açık alanların kapatılması; yangının yayılma riskini artırdığı, duman tahliyesini zorlaştırdığı ve can güvenliğini tehlikeye attığı gerekçesiyle çoğu zaman olumsuz görüşle karşılanıyor.

En Büyük Soru: Kurallar Kime Göre Uygulanıyor?

Konuya ilişkin en büyük soru ise şu:
Kanunlar ve kurallar kişilere göre mi değişiyor?

Çevre sakinleri ve esnaf, benzer taleplerle belediyeye başvurduklarında izin alamadıklarını belirtirken, söz konusu alanın hangi ruhsatla, hangi projeye dayanarak ticari kullanıma açıldığının açıklanmasını istiyor.

Gözler şimdi yetkili kurumlarda. Belediye ve ilgili idarelerin, uygulamanın ruhsat durumu, proje onayı ve mevzuata uygunluğu konusunda kamuoyunu bilgilendirecek bir açıklama yapması bekleniyor.

Kamuoyunun Beklentisi Net

Vatandaşların talebi açık:
Herkes için eşit uygulanan kurallar ve şeffaf bir denetim.

Mega TV olarak, yetkili mercilerin konuyla ilgili harekete geçmesini ve kanuna aykırı bir durum tespit edilmesi halinde gerekli işlemlerin yapılmasını bekliyoruz. Yetkili kurumlardan resmi bir açıklama gelmesi durumunda, Mega TV olarak kamuoyuyla paylaşacağımızı bildiriyoruz.

Alanya’nın Kestel Mahallesi’nde bulunan Sunset Beach Otel hakkında bazı basın yayın organlarında çıkan “Yargı kararına rağmen faaliyet başladı” ve “Ruhsatsız otel açılıyor” şeklindeki haberlerin ardından Alanya Belediyesi’nden kamuoyunu bilgilendiren resmi açıklama geldi. Belediyeden yapılan açıklamada, iddiaların gerçeği yansıtmadığı, otelin yasal ruhsatlandırma sürecini tamamladıktan sonra faaliyete geçtiği belirtildi.

Yıllardır Alanya turizmine hizmet veren Sunset Beach Otel’in geçmiş dönemde aldığı belgeler bazı mevzuat aykırılıkları nedeniyle mahkeme kararıyla iptal edilmişti. Bunun ardından yapı sahibi firma, tüm süreci sıfırdan başlatarak gerekli projeleri onaylatıp ilgili kurumlardan olur aldı.

Belediye, 14 Mayıs 2025’te yapı ruhsatı düzenlendiğini, ardından inşaatın tamamlanarak 7 Temmuz’da yapı kullanma izni, 18 Temmuz’da ise işyeri açma ruhsatının verildiğini duyurdu. ASAT, itfaiye, jandarma ve ilgili tüm kurumlardan da uygunluk belgelerinin alındığı vurgulandı.

Açıklamada ayrıca, ruhsat alınmadan herhangi bir müşteri kabulü veya ticari faaliyetin gerçekleşmediği, tesiste sadece hazırlık çalışmaları yapıldığı ifade edildi. Alanya Belediyesi, tüm sürecin şeffaf ve mevzuata uygun şekilde yürütüldüğünü belirterek, kamuoyunun doğrulanmamış iddialar yerine resmi açıklamalara itibar etmesi gerektiğini vurguladı.