Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan “düşük satış bedeli beyanı” meselesi, artık devletin radarına daha sıkı bir şekilde girmiş durumda. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu konuda kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Ama bu sefer denetimler yalnızca güncel işlemlerle sınırlı değil — son 5 yıla, yani 2020-2025 arasındaki tüm tapu işlemlerine mercek tutulacak.

Özellikle büyükşehirlerde yapılan konut ve arsa satışları detaylı biçimde incelenecek. Beyan edilen satış bedelleri ile gerçek piyasa değerleri arasındaki farklar dikkatle karşılaştırılacak. Ve fark fazla ise, yani satış gerçek değerinden düşük gösterildiyse, işte o zaman mükelleflerin kapısı çalınacak.

Bakanlık, düşük beyan şüphesi taşıyan işlemler için ilgili kişilere yazılı uyarılar gönderecek ve bu kişilerin işlemlerini açıklamaları istenecek. Ama sadece uyarıyla da kalmayacak; eğer gerçek satış bedelinin altında beyan yapıldığı tespit edilirse, eksik kalan tapu harcı, gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecek. Üstelik vergi ziyaı cezası ve idari para cezaları da gündemde olacak.

Bu adım, elbette ki piyasada daha adil ve şeffaf bir ortam yaratmayı amaçlıyor. Ancak geçmişte yapılan işlemleri de kapsıyor olması, birçok vatandaş için sürpriz niteliğinde olabilir. Tapu işlemlerinde düşük bedel beyanının sadece “masraf azaltma” yöntemi değil, aynı zamanda ciddi bir vergi suistimali olduğunu unutmamak gerekiyor.

Özetle; artık “nasıl olsa kimse bakmaz” dönemi kapanıyor. Gayrimenkul alım satımında doğru beyan, hem hukuki hem vicdani bir sorumluluk olarak karşımıza çıkıyor.

Ada Er ile Emlak Rehberi’nde bu ve benzeri konuları konuşmaya devam edeceğiz. Takipte kalın.