Gayrimenkul sektöründe, müteahhitlerin projeyi sözleşmeye uygun tamamlamaması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ancak, bu gibi durumlarda haklarımızı bilmek ve hukuki yolları doğru kullanmak büyük önem taşır.
Müteahhitin teslim ettiği yapıda üç farklı sorunla karşılaşabilirsiniz:
1. Açık Ayıp: İlk bakışta fark edilen eksikliklerdir. Örneğin, su deposundaki eksiklikler veya kapıların hatalı monte edilmesi gibi kusurlar açık ayıp olarak değerlendirilir. Bu tür eksikliklerin fark edilmesi durumunda, en geç 1 ay içinde müteahhide başvurulmalıdır.
2. Gizli Ayıp: Zamanla ortaya çıkan kusurlardır. Örneğin, binanın cephesinin kabarması veya temelde oluşan çatlaklar gibi sorunlar gizli ayıp kategorisine girer. Bu tür kusurlar fark edildiğinde, 5 yıl içinde müteahhide bildirilmelidir.
3. Eksik İş: Sözleşmede yazılı olmasına rağmen hiç yapılmayan işlerdir. Örneğin, projede belirtilen asansörün yapılmamış olması veya yalıtımın eksik bırakılması gibi durumlar eksik iş kapsamına girer. Bu tür talepler için 10 yıllık yasal süreniz bulunmaktadır.
Peki, müteahhit ayıplı veya eksik iş yaparsa nasıl bir yol izlenmelidir?
Bu durumda iki farklı hukuki talepte bulunulabilir:
Tazminat Talebi: Ayıbın veya eksik işin giderilmesi için yapılacak masrafların müteahhitten karşılanması talep edilebilir.
Değer Kaybı Talebi: Kusurlu veya eksik yapı nedeniyle taşınmazın değer kaybetmesi durumunda, bu kaybın tazmini istenebilir.
Sonuç olarak, ev veya iş yeri satın alırken sözleşmenizi dikkatlice incelemeli, olası eksiklikleri ve kusurları zamanında tespit ederek gerekli yasal yollara başvurmalısınız. Haklarımızı bilmek, mağduriyet yaşamamak adına en önemli adımdır.
ADA ER
