Alanya’da yapımı devam eden bir inşaat projesine verilen kot, kamuoyunda yeni bir tartışmayı beraberinde getirdi. İddiaya göre, eğimli bir arazide inşa edilen yapıya verilen +0.00 kotunun, yürürlükteki plan notlarında belirtilen esaslar yerine arazinin en yüksek noktası esas alınarak belirlendiği öne sürülüyor.
İmar planı notlarının C.28 başlıklı “Binalara Kot Verilmesi, Bahçe Tesviyesi ve Duvar Yapımı” hükümlerinde yer alan düzenlemelere göre, eğimli arazilerde kot belirlenmesine ilişkin açık hükümler bulunuyor.
Özellikle C.28.8 maddesinde şu ifadeye yer veriliyor:
“Kırmızı kot ve arazi ortalamasına göre oluşan bina +0.00 kotunu, arazi yapısı, mevcut teşekkül vb. unsurlarla birlikte değerlendirerek +/- 1.00 metre yükseltmeye ya da düşürmeye belediyesi yetkilidir.”
Bu plan notunda, bina kotunun belirlenmesinde yalnızca tek bir noktanın değil, kırmızı kotun, arazi ortalamasının, mevcut yapılaşmanın ve arazi karakterinin birlikte değerlendirilmesi gerektiği açıkça belirtiliyor.
Ancak söz konusu projede uygulanan kotlandırmanın, iddialara göre bu plan notunda öngörülen yöntemin dışında gerçekleştirildiği ileri sürülüyor.
İddiaya göre yapıya, arazi ortalaması yerine en yüksek noktadan kot verilmesi, çevrede bulunan diğer parseller açısından emsal, siluet, manzara ve yapılaşma dengesi bakımından hak kaybına yol açabilecek sonuçlar doğurabileceği yönünde değerlendirmelere neden oluyor.
Kamuoyunun Yanıt Beklediği Sorular
Bu gelişmeler üzerine kamuoyunda şu sorular gündeme geliyor:
* Söz konusu yapıya verilen +0.00 kotu hangi teknik rapor ve hangi mevzuat hükmüne dayanılarak belirlendi?
* Plan notlarının C.28.8 maddesinde belirtilen “kırmızı kot ve arazi ortalaması” esası bu projede nasıl uygulandı?
* Arazi ortalaması yerine en yüksek kot esas alındıysa bunun hukuki gerekçesi nedir?
* Belediye tarafından hazırlanan kot tutanağında hangi ölçüm yöntemi esas alındı?
* Yapı denetim kuruluşu bu uygulamayı hangi teknik ve hukuki değerlendirmeler doğrultusunda uygun buldu?
* Bu uygulama çevredeki diğer parsellerin yapılaşma haklarını etkiliyor mu?
Plan Notları ile Uygulama Arasında Fark mı Var?
İmar mevzuatına hakim teknik çevreler, plan notlarında belirtilen kotlandırma esaslarının amacının yalnızca tek bir yapıyı değil, çevredeki tüm yapılaşma düzenini korumak olduğuna dikkat çekiyor.
Bu nedenle kamuoyunda, söz konusu projede uygulanan kotlandırmanın plan notlarında öngörülen “kırmızı kot ve arazi ortalaması” esasına uygun olup olmadığı, uygun değilse bunun hangi hukuki gerekçeyle yapıldığı sorusu gündemdeki yerini koruyor.
Konuyla ilgili olarak belediye, imar müdürlüğü ve ilgili yapı denetim kuruluşundan yapılacak teknik açıklamanın, kamuoyundaki soru işaretlerini gidermesi bekleniyor.
