Gayrimenkul danışmanı olarak sahada en çok karşılaştığım sorulardan biri şudur: “Ev sahibi haksız mı, kiracı mı?” Aslında ikisi de kendince haklı. İşte tam da bu yüzden kira uyuşmazlıkları, mahkemelerin en yoğun dava konularından biri.
Son yıllarda artan kira fiyatları, ev sahibi – kiracı ilişkilerini adeta mayın tarlasına çevirdi. Bir tarafta “Kiracım aylardır kira ödemiyor” diyen ev sahipleri, diğer tarafta “Ev sahibi beni sebepsiz yere tahliye etmek istiyor” diye dert yanan kiracılar… Çoğu zaman taraflar haklarını tam bilmediği için küçük bir anlaşmazlık büyüyerek mahkeme dosyasına dönüşüyor.
Aslında işin özünde birkaç basit önlem var. Öncelikle kira sözleşmesinin mutlaka yazılı ve noter onaylı yapılması gerekiyor. Sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihi, zam oranı, depozito gibi maddeler açıkça yazılmalı. Kira ödemeleri de mutlaka banka üzerinden yapılmalı. Çünkü “elden verdim” ya da “elden aldım” tartışmaları, mahkemede ispat yükünü zorlaştırıyor.
Bir diğer önemli nokta ise arabuluculuk. Yeni yasal düzenlemelerle kira davalarında arabuluculuk zorunlu hale geldi. Yani taraflar, önce masada çözüm aramak zorunda. Ben danışanlarıma hep şunu söylüyorum: Mahkemeye taşımadan önce konuşmak, uzlaşmak, ortak yol bulmak hem zaman hem de para kazandırır.
Kiracı da ev sahibi de haklı olabileceği durumlar var. Ama unutulmaması gereken şey şu: Ev, sadece dört duvardan ibaret değil; içinde yaşam var, emek var, yatırım var. İşte bu yüzden kira ilişkilerinde şeffaflık ve güven çok önemli. Gayrimenkul danışmanı olarak ben şunu gözlemliyorum: Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, iki tarafın da huzurunu garanti altına alıyor.
Kısacası, ev sahibi ya da kiracı olmanız fark etmez. Sorun çıkmamasını istiyorsanız, ilişkinizi yazılı bir sözleşmeyle ve güven esasına dayalı yürütün. Çünkü unutmayın, adliye koridorlarında geçen yıllar, hiçbir tarafın işine yaramaz.
