Sektörde ciddi tartışmaları beraberinde getirdi. Düzenlemenin, kayıt dışı işlemleri engellemek amacıyla hayata geçirildiği belirtilse de uygulamada yetki belgeli ve kayıtlı emlak danışmanlarının daha fazla baskı altına alındığı ifade ediliyor.
Emlak Danışmanına Harç Sorumluluğu Tartışma Yarattı
Yeni düzenlemeyle birlikte, tapu işlemlerinde harçla ilgili sorumlulukların dolaylı olarak emlak danışmanlarına yüklenmesi, sektörde tepkiyle karşılandı. Emlak danışmanları; satış bedelini belirleyen, tapuda imza atan ya da harcı tahsil eden taraf olmamalarına rağmen sorumlu tutulmalarının hukuki ve vicdani açıdan sorunlu olduğunu dile getiriyor.
“Emlak Danışmanı Tahsildar Değildir”
Sektör temsilcilerine göre emlak danışmanları, alıcı ve satıcı arasında aracılık hizmeti sunan meslek mensuplarıdır. Satış bedelinin tapuda beyan edilmesi ve harçların ödenmesi, doğrudan tarafların sorumluluğundadır. Buna rağmen danışmanların cezai yaptırımlarla karşı karşıya bırakılması, mesleki güvencenin zayıfladığı yönünde endişelere yol açıyor.
Kayıt Dışı Çalışanlar Sistem Dışında Kalıyor
Düzenlemeye yönelik eleştirilerin odak noktasında ise kayıt dışı çalışanlar yer alıyor. Yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren, sözleşme yapmayan ve işlemleri kayıt altına almayan kişilerin bu tür düzenlemelerden etkilenmediği; buna karşın tüm yükün kayıtlı emlak danışmanlarının üzerine bırakıldığı belirtiliyor.
Bu durum, düzenlemenin amacından uzaklaştığı ve kayıt dışı işlemlerle etkin bir mücadele sağlanamadığı yönündeki eleştirileri güçlendiriyor.
Artan Maliyetler Mesleği Zorluyor
Emlak danışmanları hâlihazırda KDV, gelir vergisi, stopaj, ofis giderleri ve reklam maliyetleri gibi birçok kalemle faaliyet göstermeye çalışıyor. Harçla ilgili sorumlulukların da eklenmesi, sektör temsilcilerine göre mesleğin sürdürülebilirliğini zorlaştırıyor.
Sektörden Çözüm Çağrısı
Sektör temsilcileri, harç tahsilatının tapu aşamasında doğrudan alıcı ve satıcıdan yapılması gerektiğini savunuyor. Ayrıca kayıt dışı çalışanlara yönelik denetimlerin artırılması ve yetki belgeli emlak danışmanlarının koruyucu yasal düzenlemelerle desteklenmesi gerektiği vurgulanıyor.
“Adil Bir Sistem Şart”
Uzmanlara göre, adil ve şeffaf bir gayrimenkul piyasası için sorumlulukların doğru taraflara yüklenmesi gerekiyor. Aksi halde bu tür düzenlemelerin sektörde kaliteyi artırmak yerine nitelikli danışmanların sistemden çekilmesine yol açabileceği ifade ediliyor.
