Temmuz’da konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 düştü, kira endeksi yıllık yüzde 28,4 arttı.
Konut Fiyat Endeksi Temmuz’da Aylık Artış Gösterdi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 1,5 oranında artış gösterdi ve endeks 234,8 seviyesine ulaştı. Bu gelişme, konut piyasasında aylık bazda canlanmanın devam ettiğine işaret ediyor. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiği görülüyor.
Yıllık Bazda Nominal Artış, Reel Düşüş
KFE, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25 oranında artarken, enflasyondan arındırılmış reel bazda yüzde 5,1 oranında gerileme kaydetti. Bu durum, Türkiye’de konut fiyatlarının enflasyon karşısında eridiğini ve alım gücü açısından değer kaybettiğini ortaya koyuyor. Merkez Bankası’nın verileri, konut piyasasındaki bu eğilimin sürdüğünü gösteriyor.
Büyükşehirlerde Farklı Görünüm
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları Temmuz ayında farklı bir tablo çizdi. İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 artarken, İzmir’de yüzde 0,5 oranında azaldı. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6 ve İzmir’de yüzde 23,1 artış kaydedildi. Bu veriler, büyükşehirler arasında konut fiyat hareketliliğinde belirgin farklılıklar olduğunu gösteriyor.
Bölgesel Fiyat Artışları
Bölgesel verilere göre, konut fiyatlarında yıllık en yüksek artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde gerçekleşti. Öte yandan, en düşük yıllık artış yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü. Bu tablo, konut fiyatlarındaki artışın bölgesel olarak önemli farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Yükseliyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de Temmuz ayında artışını sürdürdü. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,9 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 28,4 yükseldi. Reel olarak ise yüzde 2,6 oranında düşüş kaydetti. Bu durum, kira piyasasında da benzer bir eğilimin yaşandığını gösteriyor.
Büyükşehirlerde Kira Artışları
Üç büyükşehirde yeni kiracı kiraları aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,7, Ankara’da yüzde 2,2 arttı. İzmir’de ise yüzde 1,8 oranında geriledi. Yıllık bazda ise yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da yüzde 32,4, Ankara’da yüzde 28,6, İzmir’de ise yüzde 26,3 artış gösterdi. Bu veriler, kira artışlarının büyükşehirlerde de farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor.
Bölgesel Kira Artışları
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi. Bu durum, kira artışlarının da bölgesel olarak belirgin farklılıklar gösterdiğini gözler önüne seriyor.
