Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 konut satış verileri, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında temkinli seyrin sürdüğünü ortaya koyarken, Antalya ve Alanya açısından tablonun farklı dinamiklerle değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiliyor. TTPP – Emlak Profesyonelleri Derneği Başkanı Mehmet Ekinci, konut satış rakamlarını değerlendirerek Alanya gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl şekillenebileceğine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
TÜİK’in 17 Eylül 2026 tarihinde yayımladığı Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri’ne göre, ağustos ayında Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Satışların 44 bin 378’i ilk el, 83 bin 32’si ise ikinci el konutlardan oluştu.
TTPP – Emlak Profesyonelleri Derneği Başkanı Mehmet Ekinci, söz konusu rakamların yalnızca satışlardaki düşüş üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirterek, asıl önemli noktanın konut piyasasındaki talep yapısının değişmesi olduğunu ifade etti.
Türkiye’de ikinci el konut piyasasında dikkat çeken gerileme
Ekinci’nin değerlendirmesine göre, ağustos ayında Türkiye genelindeki konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,7 geriledi. Yılın ilk sekiz aylık döneminde ise toplam konut satışının 950 bin 529 seviyesinde gerçekleştiği ve yıllık gerilemenin yaklaşık yüzde 6,8 düzeyinde kaldığı ifade edildi.
Piyasanın mevcut durumunda özellikle ilk el ve ikinci el konut satışları arasındaki fark dikkat çekiyor. Ağustos ayında ilk el konut satışlarında yıllık bazda yüzde 4,5 gerileme yaşanırken, ikinci el konut satışlarındaki düşüş yüzde 19,4 olarak gerçekleşti.
Ekinci, buna karşılık ipotekli konut satışlarının yüzde 7,2 artmasının, konut talebinin tamamen ortadan kalkmadığını gösterdiğini belirtti. Ekinci’ye göre finansman koşulları, konut fiyatları ve alıcı ile satıcının beklentileri, satış kararlarında belirleyici olmaya devam ediyor.
Antalya’da konut satışları ağustosta geriledi
Türkiye genelindeki tablo Antalya konut piyasasına da yansıdı. Antalya’da ağustos ayında 5 bin 855 konut satılırken, temmuz ayında bu sayı 6 bin 305 olarak gerçekleşti. Böylece Antalya’da bir ay içerisinde 450 adetlik, yaklaşık yüzde 7,1 oranında bir gerileme yaşandı.
Ağustos ayında Antalya’da gerçekleştirilen konut satışlarının 1.991’i ilk el, 3.864’ü ise ikinci el konutlardan oluştu. Temmuz ayında ise 2.305 ilk el ve 4 bin ikinci el konut satışı gerçekleşmişti.
Bu rakamlar, Antalya’da da özellikle ikinci el konut piyasasında belirgin bir yavaşlama yaşandığına işaret ediyor. Ancak Antalya’nın Türkiye genelindeki birçok kentten ayrışan önemli bir özelliği bulunuyor: yabancı yatırımcı talebi.
Alanya gayrimenkul piyasası Türkiye’den farklı değerlendirilmeli
Mehmet Ekinci, Alanya’nın gayrimenkul piyasasının Türkiye genelindeki konut piyasasından ayrı değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Alanya’da yalnızca yerli konut alıcısının bulunmadığını belirten Ekinci; yabancı yatırımcılar, uzun süreli yaşam amacıyla konut satın alanlar ve gayrimenkulü yatırım aracı olarak değerlendiren farklı müşteri gruplarının piyasada etkili olduğunu ifade etti.
Ekinci, Alanya’nın uluslararası bilinirliği, turizm altyapısı ve yaşam kalitesi algısının yabancı yatırımcı açısından önemli avantajlar olduğunu belirterek, son dönemde ikamet uygulamalarında yaşanan değişikliklerin de yabancı yatırımcıların kararlarını etkileyebilecek önemli unsurlardan biri olduğunu söyledi.
Ancak ikamet düzenlemelerindeki gelişmelerin konut satışlarına kısa sürede ve doğrudan yansımasının beklenmemesi gerektiğine dikkat çeken Ekinci, yabancı yatırımcıların karar verme sürecinde mevzuat, ikamet imkanları, fiyatlar ve yatırımın uzun vadeli değeri gibi birçok kriteri birlikte değerlendirdiğini ifade etti.
“Fiyatlarda sert düşüşten çok, seçici piyasa bekliyoruz”
Alanya’daki konut fiyatlarına ilişkin beklentilerini de paylaşan Ekinci, önümüzdeki dönemde genel ve sert bir fiyat düşüşü beklemediğini ancak geçmiş yıllardaki gibi her konutun aynı ölçüde değer kazandığı bir piyasanın da geride kaldığını belirtti.
Ekinci, değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Fiyatlarda sert düşüşten çok, seçici piyasa bekliyoruz.”
Alanya’da doğru lokasyonda bulunan, kaliteli, iskanı ve tapu durumu sorunsuz, yatırım değeri yüksek ve doğru fiyatlandırılmış konutların daha kolay alıcı bulacağını belirten Ekinci, piyasa değerinin üzerinde satışa çıkarılan veya yatırım açısından cazibesini kaybeden konutların ise daha uzun süre piyasada kalabileceğini söyledi.
Gayrimenkul sektöründe alıcıların artık daha fazla araştırma yaptığını vurgulayan Ekinci, önümüzdeki dönemde ilan fiyatından ziyade gerçekleşen satış fiyatlarının daha önemli hale geleceğini belirtti. Satıcıların da geçmiş yıllardaki fiyat beklentilerini mevcut ekonomik koşullara göre yeniden değerlendirmeleri gerektiğine dikkat çekti.
“Alanya için kontrollü bir toparlanma ihtimali var”
Alanya’daki mevcut gayrimenkul piyasasını “çöküş” olarak değerlendirmediğini ifade eden Ekinci, piyasadaki yavaşlamanın ekonomik koşullar, finansman maliyetleri ve fiyatlama beklentileriyle bağlantılı olduğunu söyledi.
Ekinci, Alanya’nın güçlü turizm altyapısı, uluslararası marka değeri ve yabancı yatırımcı tabanı nedeniyle önümüzdeki dönemde toparlanma potansiyeline sahip olduğunu belirtti.
“Alanya için kontrollü bir toparlanma ihtimali var”
Ekinci’ye göre finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşme, yatırımcı güveninin güçlenmesi, ikamet uygulamalarındaki yeni düzenlemelerin etkilerinin ortaya çıkması ve alıcı ile satıcının fiyat beklentilerinin birbirine yaklaşması halinde Alanya’da konut satışlarının kademeli olarak toparlanması mümkün olabilir.
Alanya’da “her konut satılır” dönemi geride kalıyor
Gayrimenkul sektöründe yeni dönemin daha seçici bir piyasa oluşturacağını ifade eden Mehmet Ekinci, yüksek adetli ve spekülatif satışlardan ziyade gerçek talebe dayalı bir piyasanın oluşmasının daha sağlıklı olacağını belirtti.
Alanya’nın önümüzdeki dönemde yabancı yatırımcıların radarında yeniden daha güçlü şekilde yer alabileceğini ifade eden Ekinci, bunun sürdürülebilir olması için yalnızca konut fiyatlarının değil, finansmana erişim, ikamet mevzuatı, yatırımcı güveni ve genel ekonomik koşulların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Ekinci, Alanya gayrimenkul piyasasının geleceğine ilişkin değerlendirmesini şu sözlerle özetledi:
“Kısacası, önümüzdeki dönemde “her konut satılır” dönemi değil, “doğru konut doğru fiyata satılır” dönemi olacaktır.”
TÜİK’in ağustos ayı verileri Türkiye genelinde konut piyasasında temkinli görünümün sürdüğünü gösterirken, Alanya açısından önümüzdeki dönemde yabancı yatırımcı talebi, finansman koşulları, ikamet düzenlemeleri ve konutların doğru fiyatlandırılması sektörün seyrini belirleyen başlıca unsurlar arasında öne çıkacak.
