Saklı Pay Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre bazı mirasçılar, miras bırakanın iradesinden bağımsız olarak mirastan mutlaka pay alır. Bu zorunlu paya saklı pay denilir. Çocuklar, torunlar, hayatta kalan eş ve anne-baba bu kapsama girer. Yani, vasiyetname hazırlansa bile bu kişilerin mirastan tamamen mahrum bırakılması mümkün değildir.
Kardeşlerin Saklı Payı 2007’de Kaldırıldı
2007 yılına kadar kardeşler de saklı paylı mirasçılar arasında yer alıyordu. Ancak Mayıs 2007’de yapılan yasal değişiklikle kardeşlerin saklı pay hakkı kaldırıldı.
Böylece bir kişi, vasiyetname hazırlarken kardeşlerinden birine miras bırakabilirken, diğerini mirasından tamamen mahrum edebiliyor. Üstelik bu irade, vasiyetnameye eklenecek bir maddeyle hukuken geçerli hale geliyor. Miras dışında bırakılan kardeşin buna itiraz hakkı bulunmuyor.
Gayrimenkul Danışmanı Ada Er’in Görüşü
Alanya’da faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Ada Er, düzenlemenin sektöre yansımalarını şu sözlerle değerlendirdi:
“Miras hukuku, özellikle gayrimenkul satışlarında en sık karşılaştığımız konulardan biri. Kardeşlerin saklı pay hakkının kaldırılmasıyla birlikte miras paylaşımı bazı ailelerde daha kolay hale geldi. Ancak bu durum, kimi zaman aile bireyleri arasında kırgınlıklara neden olabiliyor. Biz danışmanlar için en büyük zorluk, miras kalan gayrimenkullerin satışında yaşanan anlaşmazlıklar oluyor. Bu nedenle vasiyetname hazırlanırken hem hukuki hem de gayrimenkul danışmanlığı alınması süreci çok daha sağlıklı hale getiriyor. Böylece hem satış işlemleri hızlanıyor hem de aile içi huzursuzlukların önüne geçilmiş oluyor.”
Gayrimenkul Piyasasına Etkisi
Gayrimenkul danışmanlarına göre, miras yoluyla geçen taşınmazların paylaşımında kardeşlerin saklı pay hakkının kaldırılması zaman zaman satış sürecini kolaylaştırsa da, aile içi iletişim sorunları sebebiyle satışların gecikmesine yol açabiliyor.
Uzmanlar, miras kalan ev, arsa veya işyerlerinin satışı öncesinde profesyonel değerleme ve danışmanlık alınmasını öneriyor.
