Ekonomide izlenen sıkılaştırma şeklindeki para politikasının sürüyor olduğu bu süreçte, krediye erişimin zorluğu, faiz oranlarının yüksek olması ve dolayısıyla taksitlerin yüksekliği konut talebini baskılıyor. Yüksek enflasyonla beraber artan inşaat maliyetleri yeni konutlarda fiyat artışının devam etmesine sebep oluyor. Ülke genelinde hemen hemen her sektörde karşılaşılan bu temel sorundan konut piyasası da nasibini alıyor ve talep düşük olmasına rağmen yeni konut fiyatlarında kayda değer bir düşüş gözlenmiyor. Tüm yurt genelinde hakim olan bu tablo Alanya için de aynı durumda. Yabancıların, özellikle ülkelerindeki savaşın şokunu yeni yeni atlatan Alanya’dan daire alan Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının aynı şekilde taleplerinin azalmış olması Alanya konut piyasasında geçen seneye nazaran daha sakin bir hava estirse de beklenen fiyat düşüşü gerçekleşmiyor. Bu durumu doğru yorumlayamayan bazı yabancı müşteriler ön ödemeli olarak satın almış oldukları dairelerin iadesi için inşaat firmalarının kapısını çalarken konut kredilerindeki sıkılaşmanın hafiflemesi ile meydana gelebilecek hızlı fiyat yükselişinin sebep olacağı pişmanlık endişesinden kurtulamıyorlar.
Öte yandan TCMB’nin bankaların 2023’ün dördüncü çeyreğine ilişkin değerlendirmeleri ile 2024’ün ilk çeyreğine ilişkin beklentilerini içeren “Banka Kredileri Eğilim Anketi” yayımlandı. Çıkan sonuca göre 2024 yılının ilk çeyreği için konut kredisi standartlarındaki sıkılaşmanın daha da zayıflayacağı, diğer bireysel kredi standartlarının ise bir miktar sıkılaşacağı beklentisi oluşmuş durumda.
Konut piyasasındaki daralmada etkili olan ipotekli satışlardaki sert düşüşte en önemli rolü konut kredisi faizlerinin son aylarda hızla yükselmesi oynadı. Artan inşaat maliyetleri ile beraber bankaların beklentisi gerçekleşir ve konut kredilerinde bir gevşeme olursa konut fiyatlarındaki yükselişin daha da hızlanması kaçınılmaz olacaktır.
Gen Deluxe Construction Genel Müdürü
Abdurrahman Dağkılıç
